二 | 年近七旬的王某在小区里跑步，跑进了儿童娱乐区。    　　8月22日，上海楼市“沪八条”落地后的首个周末，不少购房者好奇新政后市场到底有没有热起来。记者冒雨走访了嘉定区的三个在售新盘项目售楼处。或许是受降雨天气影响，其中两个新盘项目售楼处里客流稀疏，还有一个新盘项目人气旺盛，冷热反差比较明显。　　上午10时30分，嘉定新城某新盘项目售楼处内并没有预想中的看房客流，迎宾人员及销售人员端坐在各自的工位上，从进门处到沙盘区再到洽谈区，记者看到有2组到访的购房者。　　销售人员告诉记者，目前该项目已进入尾盘销售阶段，剩余可售房源仅20余套。两岁多的彤彤正跟着父亲在小广场玩，突然转身走向秋千。王某躲避不及，径直撞倒了孩子，自己也重重摔倒在地。王某被诊断为左股骨骨折，住院治疗花了不少钱。

三 | “沪八条”落地时间尚短，市场还需要一定周期完成政策消化，因此新政对该项目的直接影响暂未显现，但应该会加快部分刚需客户购房的决策速度。事后他把彤彤和孩子的父母告上法庭，索赔5万多。

四 | 今年8月，法院判了：驳回王某的全部诉讼请求。

跑错了地方很多人第一反应是：“老人摔骨折了也挺惨的，怎么一分钱都不赔？”但看了事实经过，你就知道法院判得有道理。这个小区公共区域功能划分非常清楚，专门划了塑胶跑道，上面还印着“一起奔跑吧”的字样。　　在该销售人员看来，此次上海楼市新政是希望通过打通一二手房联动的流通链条，加速外环外新房的去化。从出台的政策来看，无论是优化公积金提取政策、调降外环外二套住房最低首付比例，还是配套购房补贴，都精准面向刚需群体，直接降低了购房者卖旧买新的置换门槛，将有效疏通住房置换的全流程。而事发的小广场东南侧，立着醒目的安全提示牌，清清楚楚写着：此处是儿童娱乐区。

五 | 塑胶跑道是给成年人跑步的，儿童区是给孩子玩的。王某作为成年人，完全知道自己该去哪。

六 | 但他偏偏绕开了塑胶跑道，跑进了儿童娱乐区。

七 | 至于后续市场走向，该销售人员表示仍需观察接下来几个周末的实际到访量与成交数据，才能判断政策效应的持续释放力度。　　记者准备离开该售楼处时，特意向门口的迎宾人员询问了当日客户到访情况，对方反馈：整个上午到记者离开时大概有五六组客户前来看房。

八 | 法院为什么判老人全责？庭审中，彤彤的父母说了一番话，句句在理：第一、事发区域明确标注是儿童游乐区，有清晰的安全警示。

九 | 王某明知是儿童活动区，还违规跑进来。就在记者走出该售楼处时，看到一家三口正朝着售楼处入口走来，看样子是准备来看房。

十 | 第二、王某快七十了，身体机能和反应能力都在下降，本身就不适合在儿童密集的区域跑步。　　下午1时左右，记者来到位于嘉定区澄浏中路、嘉戬公路附近某新盘项目售楼处。

十一 | 第三、两岁的孩子在儿童区玩，挣脱爸爸的手跑向秋千——这是再正常不过的事。

十二 | 孩子不是突然冲上马路，是在自己的活动区里正常走动。法院审理后认定：王某刻意规避专属跑道，擅自进入风险更高的儿童娱乐区跑步，跑动中又疏于观察周围环境，是事故发生的全部原因。跟着销售人员进入样板间的时候，记者看到一大家子人正在看房，上前询问才知道，这是祖孙三代全家出动，专程来给家里的第三代挑选婚房。

十三 | 　　销售人员向记者介绍，项目整体规划有94平方米、103平方米、122平方米三种面积段户型，目前仅剩103平方米的主力户型在售。至于彤彤的爸爸，法院认为他全程贴身陪护，孩子瞬间挣脱是普通家长无法提前预判的突发情况，不应过度苛责监护人。再谈跑步安全这个案子给我们所有跑者提了个醒，跑步安全的重要性，不言而喻。项目的购房群体主要分为两类：一类是嘉定本地的改善型家庭，尤其是在地铁沿线通勤的年轻刚需家庭；另一类是手握房票、有明确购房安置需求的本地动迁家庭。　　“上海楼市新政对我们项目的购房者带来三方面实质性利好：一是公积金的提取使用更加便利，过去五年才能提取一次，现在缩短为一年可提取一次，且可用于支付购房契税、购买车位等，资金使用效率显著提升；二是置换补贴，因项目位于外环外，符合‘以旧换新’及一年内卖旧买新相关政策，最高可获8万元补贴；三是购房门槛降低——外环外二套住房最低首付比例降至15%，按当前项目总价400万—500万元测算，最低首付约60万—75万元，同时房票安置政策启动以来，已有百余户拆迁家庭持房票前来选购本项目。”销售人员说。第一，去该去的地方跑。有塑胶跑道，就别跑人行道；有专用步道，就别跑儿童区。小区的功能分区不是摆设，每条路都有自己的用途。　　下午5时左右，记者在位于塔秀路上的某新盘项目售楼处里终于感受到了售楼处的“喧嚣”。据记者目测，当时在售楼处里的购房者有近30组。实际上该项目在大约一周之前刚刚开过盘，首开认购率超过400%，当时推出的115套房源开盘当日全部售罄。　　销售人员告诉记者，该项目的客群热度始终处于高位，周末高峰时销售人员往往从早上9时便进入满负荷接待状态。第二，跑之前先看环境。尤其是人多的公园跑步时，一定要注意安全。没法加速时，就只能慢跑，因为人多，尤其是小孩子会横冲直撞，等反应过来已经来不及了。项目首批次开盘的认购客户中，嘉定本地改善型群体占绝对主力，由于触发了积分，有些积分不高的客户最终没能买到。

十四 | 第三，夜跑把自己“亮”出来。而这些首批次未能买到的客户有一部分已经转筹至二批次房源。天黑跑步，记得穿件带反光条的衣服。

十五 | 另外，随着上海最新购房补贴新政的落地，项目二批次的客群结构可能会出现一些变化，来自外环以内的外区客户占比可能会有所提升，政策红利对这类群体的购房决策起到了直接的助推作用。

十六 | 　　8月22日，位于上海青浦区徐泾板块的宝业虹桥国展里迎来第二批次房源开盘。是为了让开车的、骑车的、散步的人能看见你。你看见了别人，不代表别人也能看见你。

十七 | 写在最后这个案子，法院判得清清楚楚——谁违规，谁担责。此次推出的64套房源共获得173组客户认筹，认购率达270%。

十八 | 跑步是好事，但跑步不能“跑”掉规矩。守规矩，不只是对别人的尊重，更是对自己的保护。最终64套房源仅用了约50分钟就全部售罄。

十九 | 　　宝业上海公司营销总监徐晓栋告诉记者，项目定位纯改善产品，主力户型面积段为130平方米和153平方米，总价段主要集中在800万—1000万元之间。